HERONDERHANDELING

Als huurder van kantoorruimte kunt u bij ons terecht voor advies bij het heronderhandelen van uw bestaande huurovereenkomst. Mogelijke onderwerpen van heronderhandeling zijn bijvoorbeeld:
• Zijn de commerciële voorwaarden en condities nog marktconform?
• Zijn er verbeterpunten en/of klachten met betrekking tot het gehuurde?
• Wilt u op een andere manier gaan werken, met bijbehorende gevolgen voor de ruimtebehoefte?
• Bevat de huurovereenkomst clausules die een huurdersvriendelijke formulering nodig hebben en/of ontbreken er gewenste clausules?
• Spelen er andere zaken die voor u als huurder van belang (kunnen) zijn?
Samen met u brengen we bovenstaande thema’s nauwkeurig in kaart, zodat u ze op gestructureerde wijze in het onderhandelingstraject mee kunt nemen. Het resultaat: aanzienlijke kostenbesparingen en een sterke kwaliteitsverbetering van uw kantoorruimte. Door onze onafhankelijke positie in het speelveld en persoonlijke betrokkenheid zijn we ervan overtuigd dat we samen met u het optimale resultaat kunnen behalen.  

AANHUUR

Herhuisvesting vergt een goede voorbereiding en een gestructureerde aanpak. Dankzij onze actuele marktkennis en full service benadering kunnen wij u tijdens dit gehele traject van het beste advies voorzien. We focussen ons hierbij op de kwaliteit van het gehuurde en de voor u meest gunstige financiële voorwaarden.

Wij zijn van het begin tot het eind van het traject uw aanspreekpunt. Zo bent u verzekerd van een complete en adequate oplossing voor uw herhuisvestingsvraagstuk.  

STRATEGISCH ADVIES / PORTEFEUILLE ANALYSE

Organisaties die meerdere locaties in gebruik hebben weten hoe belangrijk het is om inzicht te houden in de kwaliteit en exploitatiekosten van het vastgoed. Bij Rockstone hebben we alle kennis in huis om uw vastgoedportefeuille op zowel commerciële als kwalitatieve wijze te analyseren. Afhankelijk van uw specifieke situatie kunnen wij dit onderzoek bijvoorbeeld toespitsen op:

• De realisatie van kostenbesparingen

• De implementatie van efficiencyverbeteringen

• Verbetering van de samenwerking binnen de organisatie

We bieden u vervolgens een resultaatgerichte aanpak om bovenstaande thema’s te vertalen naar concrete wijzigingen binnen uw vastgoedportefeuille.

GEBOUWBEOORDELING

Bij Rockstone coördineren we onderzoek naar de technische en bouwkundige staat van gebouwen op de zogenaamde shortlist. De resultaten van dit onderzoek worden op deskundige wijze meegenomen in het onderhandelingstraject: dé manier om de kwaliteit van het vastgoed te waarborgen en onnodige kosten te vermijden. Bij een gebouwbeoordeling kunt u denken aan één of meerdere van de volgende tools

• Testfitsom te analyseren hoe het programma van eisen binnen de gebouwen van de shortlist past

• Investeringsramingendie u inzicht geven in de financiële middelen die u nodig heeft om de gewenste inrichting van het gehuurde te realiseren

• Analyse van de servicekosten, dan wel een Service Level Agreement

• Analyse van de capaciteit en het functioneren van technische installaties

• Inventarisatie van mogelijkheden en kosten om het gehuurde te verduurzamen.

HUISVESTINGSCONCEPTEN / PROGRAMMA VAN EISEN

Omdat iedere organisatie anders is, ontwikkelen we voor elke cliënt een passend huisvestingsconcept. Daarom kunt u ook op ons rekenen als het gaat om het opstellen van uw programma van eisen en huisvestingsconcept; een essentiële voorbereiding op het vervolg van het (her)huisvestingstraject.

Met het best passende concept faciliteert u uw bedrijfsprocessen op een optimale manier. Het resultaat: een prettige werkomgeving en mogelijk flinke ruimtebesparing.

AANKOOP / VERKOOP

Wanneer een verkoop onderdeel uitmaakt van een specifieke huisvestingsoplossing, adviseren wij u graag over verkoop van commercieel vastgoed.

Met onze gestructureerde werkwijze, onafhankelijke positie en brede netwerk staan wij u graag bij met het tot stand brengen van de optimale transactie.

SALE & LEASEBACK

Als eindgebruiker van commercieel vastgoed kunt u zich vast voorstellen dat het voordelig kan zijn het vastgoed in eigendom te hebben, bijvoorbeeld omdat:

• U profiteert van een eventuele waardestijging van het vastgoed

• U geen verplichtingen aan en geen beperkingen door een verhuurder heeft 

Aan de andere kant kan het bezit van commercieel vastgoed ook weleens nadelen met zich meebrengen. Denk aan:

• Beperkte flexibiliteit bij gewijzigde ruimtebehoefte

• Hoge onderhoudskosten

Het verkopen en terughuren van commercieel vastgoed, oftewel een sale & lease back constructie, kan om verschillende redenen interessant zijn: u creëert flexibiliteit en het terughuren leidt bijna altijd tot een hogere verkoopopbrengst. Wij adviseren u graag over de mogelijkheden.

PROJECTMANAGEMENT

Het herhuisvesten van uw organisatie is een intensief traject. Dat weten we bij Rockstone maar al te goed. Om uw huisvesting zo soepel mogelijk te laten verlopen, bieden we een voorspelbaar projectresultaat zonder onzekerheden, met helder vastgelegde verwachtingen, strikte voortgangsrapportages en goed onderbouwde adviezen. Ook doen we voorstellen voor concrete besparingen op de inkoop van uw nieuwe inrichting. Onze projectmanagers kennen herhuisvestingprojecten door-en-door en zullen zorgen dat uw proces efficiënt en effectief verloopt, in iedere fase, van begin tot eind.

INTERIEURONTWERP

Tijdens het huisvestingstraject zorgen onze interieurontwerpers ervoor dat uw kerngedachten vorm krijgen in het ontwerp. Zij ontdekken uw smaak, welke uitstraling bij uw organisatie past en laten uw nieuwe plek optimaal tot zijn recht komen. We zorgen voor de juiste beleving en creëren werkomgevingen die inspireren, verrassen, verbinden en mensen tot bijzondere prestaties brengen. Onze oplossingen zijn beproefd en van een consistente kwaliteit en functionaliteit.